Zápis z třicáté schůze shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 se sídlem Ovčí hájek 2165/28, Stodůlky, 158 00 Praha 5, konané dne 11.11.2024
Svolavatel schůze shromáždění: František Jůza, předseda výboru SVJ Ovčí hájek
Přítomni: členové společenství SVJ Ovčí hájek dle prezenční listiny, která tvoří přílohu č. 1 k tomuto zápisu
Program schůze shromáždění:
- Volba předsedajícího, zapisovatele, sčitatele hlasů a ověřovatele zápisu
- Schválení výše záloh příspěvku vlastníka pro rok 2025
- Ostatní
Ad. 1) Úvodem František Jůza jako svolavatel schůze shromáždění SVJ Ovčí hájek konstatoval, že jsou přítomni členové společenství, kteří mají většinu všech hlasů, tj. 55,23 % (6561/11880), a že shromáždění je ve smyslu schválených stanov společenství usnášeníschopné.
Poté František Jůza jako svolavatel navrhl, aby shromáždění zvolilo předsedajícím jeho osobu, sčitatelem p. Tomáše Podhrázkého, zapisovatelem JUDr. Danu Růžičkovou a ověřovatelem zápisu Ing. Martina Vaňka, Ph.D. František Jůza následně dal hlasovat o tomto návrhu. Hlasování o každém ze jmenovaných proběhlo se stejným výsledkem, tedy pro hlasovalo 100 % přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 0% hlasů, 0% hlasů se zdrželo hlasování.
František Jůza byl tedy zvolen předsedajícím, p. Tomáš Podhrázký byl zvolen sčitatelem, JUDr. Dana Růžičková byla zvolena zapisovatelem a Ing. Martin Vaněk, Ph.D. byl zvolen ověřovatelem zápisu.
Ad. 2) Předsedající přistoupil k projednání dalšího bodu programu schůze shromáždění dle pozvánky. Předsedající oznámil, že výbor rozhodl s ohledem na současný vývoj cen upravit výši záloh na spotřebu energií pro rok 2025 oproti skutečným nákladům v roce 2023. Výbor proto navrhuje navýšit zálohy na teplo a ohřev vody, zálohy na spotřebu teplé a studené vody, zálohy na spotřebu elektrické energie společných prostor tak, jak je uvedeno v Podkladu pro stanovení záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a záloh na služby pro rok 2025, který obdrželi vlastníci přítomní na schůzi shromáždění v tištěné podobě a který tvoří přílohu č. 3 k zápisu ze schůze shromáždění. V tomto dokumentu je uveden podrobný rozpis jednotlivých položek, a to skutečná výše úhrad v roce 2023, výše předpisu pro rok 2024 a návrh výše záloh pro rok 2025.
Předsedající dále uvedl, že co se týče položky předpisu Odměny statutárních orgánů, výbor navrhuje schůzi shromáždění navýšení této položky o povinné odvody, které z těchto odměn musí SVJ odvádět. Výše odměn však zůstane zachovaná.
Předsedající dále sdělil přítomným, že náklady dle plánu oprav jsou spojeny s kontrolami a opakovanými opravami výtahů ve vchodech, a to s ohledem na dobu jejich provozu a opotřebení, preventivními prohlídkami a kontrolami požární techniky, kontrolami plynoinstalace a elektroinstalace. Předsedající oznámil, že výbor navrhuje jako další investici výmalbu společných prostor domu. Výše těchto předpokládaných investic je uvedena rovněž v Podkladu pro stanovení záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2025.
Poté předseda vyzval přítomné, aby se vyjádřili, zda souhlasí s návrhem výše záloh tak, jak je navrženo v Podkladu pro stanovení záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2025 včetně Plánu oprav pro období r. 2025, a nechal o tomto návrhu hlasovat.
Pro hlasovalo 100 % přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 0% hlasů, 0% hlasů se zdrželo hlasování. Předsedající přítomným oznámil, že návrh výše záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2025 včetně plánu oprav byl jednomyslně přijat.
Ad. 3) Předsedající sdělil přítomným, že výbor na základě požadavků některých vlastníků na schůzi shromáždění vlastníků konané dne 22.4.2024 ověřil možnosti a podmínky instalace mříží pod schody v suterénu domu ve vchodech 2170 – 2173, aby tak vznikl oddělený prostor pro ukládání věcí, přičemž s přihlédnutím k vyjádření hasičů, konstatuje, že tento návrh není možno technicky realizovat.
V rámci tohoto bodu programu schůze shromáždění byl z pléna vznesen požadavek, aby ve vchodových dveřích byly instalovány zámky s možností dálkového odemčení (tzv. bzučák) tak, aby bylo možné dveře otevírat prostřednictvím domovního telefonu, neboť v současné době toto nelze a vlastníci musí chodit dveře otvírat osobně. Toto řešení by představovalo investici 15.000 Kč v každém vchodu. Z pléna byla namítána vysoká finanční náročnost, neboť SVJ je zatíženo stále úvěrem a nedisponuje potřebnými finančními prostředky. V této souvislosti vlastníci diskutovali i možnost instalace čipů k domovním dveřím.
Poté předsedající vyzval přítomné, aby se přihlásili ti, kdo by měli zájem o instalaci zámku s možností dálkového odemčení. Pro bylo 9 bytů, a sice byt č. 38, 66, 74, 82, 86, 87, 100, 102 a 128, takže bylo konstatováno, že by tento návrh nebyl hlasováním schválen. Nato předsedající nechal hlasovat o možnosti instalace čipů k domovním dveřím, kdy pro byl pouze byt č. 64.
V další diskuzi se z pléna přihlásili vlastníci, kteří namítali, že ve společných prostorech jsou ukládány věci, které tam nepatří a které zabírají místo věci jako kočárky, kola apod., pro které jsou určeny. Toto téma bylo diskutováno i na schůzi shromáždění konané dne 22.4.2024.
Po provedeném hlasování shromáždění SVJ Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 přijalo na základě výsledků tohoto hlasování následující rozhodnutí shromáždění ve formě
usnesení:
Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 schvaluje výši příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a výši záloh na služby pro rok 2025
Poté předsedající formálně ukončil schůzi shromáždění společenství SVJ Ovčí hájek 2165 -2173, Praha 5
V Praze dne 11.11.2024
Zapsala: JUDr. Dana Růžičková