Zápis z dvacáté osmé schůze shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 se sídlem Praha 5, Ovčí hájek 2165/28 konané dne 6.11.2023
Svolavatel schůze shromáždění: František Jůza, předseda výboru SVJ Ovčí hájek
Přítomni: členové společenství SVJ Ovčí hájek dle prezenční listiny, která tvoří přílohu č. 1 k tomuto zápisu
Program schůze shromáždění:
- Volba předsedajícího, zapisovatele a sčitatele hlasů
- Schválení výše záloh příspěvku vlastníka pro rok 2024
- Volba členů výboru SVJ
- Ostatní
Ad 1) Úvodem František Jůza jako svolavatel schůze shromáždění SVJ Ovčí hájek konstatoval, že jsou přítomni členové společenství, kteří mají většinu všech hlasů, tedy 55,21% (6559/11880), a že shromáždění je ve smyslu schválených Stanov společenství usnášeníschopné.
Poté František Jůza jako svolavatel navrhl, aby shromáždění zvolilo předsedajícím jeho osobu, sčitatelem p. Tomáše Podhrázkého a zapisovatelem JUDr. Danu Růžičkovou a dal o každém z jmenovaných samostatně hlasovat.
Pro hlasovalo 100 % přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 0 % hlasů, nikdo se nezdržel hlasování.
František Jůza byl tedy zvolen předsedajícím, JUDr. Dana Růžičková byla zvolena zapisovatelem a p. Tomáš Podhrázký byl zvolen sčitatelem.
Ad 2) Předsedající přistoupil k projednání dalšího bodu programu schůze shromáždění dle pozvánky, a to schválení výše záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2024. Předsedající sdělil přítomným, že Podklad pro stanovení záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2024 vlastníci již obdrželi e-mailem s pozvánkou na schůzi shromáždění a zároveň jim byl předán v listinné podobě při podpisu Prezenční listiny přítomných členů na schůzi shromáždění SVJ. Tento dokument tvoří přílohu č. 3 k zápisu ze schůze shromáždění.
Předsedající pak sdělil přítomným, že výše předpisu pro rok 2023 a návrh předpisu pro rok 2024 se neliší kromě položky pojištění domu, kdy ze strany pojišťovny došlo k navýšení výše pojistného, takže výbor navrhuje, aby oproti předpisu v roce 2023 byla navýšena částka na pojištění domu z původní částky 47.231 Kč na 88.212 Kč, protože je nutné pojištění domu zachovat.
Dále předsedající sdělil přítomným, že výbor doporučuje převést výnosy z nebytových a společných prostor do fondu dlouhodobé zálohy.
Předsedající dále sdělil přítomným, že výbor navrhuje schválit Plán oprav pro období roku 2024, kde jsou uvedeny pravidelné platby za preventivní požární prohlídky a kontroly hasicích přístrojů, odvětrání apod., servis výtahů, kontroly plynoinstalace a elektroinstalace, které je SVJ povinno zajistit a samozřejmě i hradit.
Co se týče nově navržených investic v plánu oprav pro rok 2024, předsedající sdělil přítomným, že výbor se bude zabývat vyhledáním dodavatele vhodného projektu pro bezbariérový přístup k domu, protože bezbariérový přístup je potřeba zřídit nejen pro vozíčkáře, ale i pro osoby s horší mobilitou, pro osoby s dětským kočárkem apod.
Jako další investice byla diskutována instalace lišt s ostny na střechu domu, které zabraňují usedání ptactva, neboť ptačí trus narušuje povrch fasády. Předsedající oznámil, že se výbor zabývá vyhledáním firmy, která by dodání a instalaci lišt zajistila.
Poté předsedající vyzval přítomné, zda mají nějaké dotazy či připomínky k předloženému návrhu. Plénum bylo bez dotazů a připomínek.
Předsedající pak vyzval přítomné členy společenství, aby o tomto návrhu, tedy o stanovení výše záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2024 hlasovali.
Pro hlasovalo 100 % přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 0 % hlasů, nikdo se nezdržel hlasování.
Poté předsedající shromáždění oznámil, že bylo jednomyslně přijato usnesení, kterým byla schválena výše záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2024.
Ad 3) V rámci tohoto bodu programu předsedající přítomným sdělil, že dvěma členům výboru, a to Františkovi Jůzovi a JUDr. Daně Růžičkové, uplynul mandát. Současně předsedající sdělil, že oba jmenovaní projevili zájem o opětovnou kandidaturu do funkce člena výboru a dle svého prohlášení splňují podmínky členství ve výboru společenství dle článku VI. a článku X. schválených Stanov SVJ. Poté předsedající vyzval přítomné, zda některý z nich má zájem o práci ve výboru jako člen výboru.
Nikdo o tuto funkci neprojevil zájem, a proto předseda dal hlasovat nejprve o osobě JUDr. Dany Růžičkové jako členovi výboru pro další funkční období.
Pro hlasovalo 100 % přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 0 % hlasů, nikdo se nezdržel hlasování.
Předsedající shromáždění oznámil, že JUDr. Dana Růžičková byla zvolena na další funkční období členem výboru SVJ.
Předsedající pak vyzval přítomné členy společenství, aby hlasovali o jeho osobě jako členovi výboru pro další funkční období.
Pro hlasovalo 100% přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 0 % hlasů, nikdo se nezdržel hlasování.
Předseda poté shromáždění oznámil, že byl zvolen na další funkční období členem výboru SVJ.
Předsedající oznámil shromáždění, že veškeré změny společenství musí být zapsány aktuálně do příslušného rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Městským soudem v Praze a že vyhotovením návrhu na zápis změn společenství do rejstříku včetně vyhotovení souvisejících dokladů jako je prohlášení nově zvolených členů výboru o tom, že souhlasí se svým zvolením i se zápisem své osoby do rejstříku společenství vlastníků jednotek pověřuje JUDr. Danu Růžičkovou. Tento návrh bude vyhotoven a podán s příslušnými přílohami k Městskému soudu v Praze do konce listopadu 2023.
Ad 4) Následně proběhla diskuze, kdy předsedající a členové výboru odpovídali na dotazy přítomných vlastníků o některých záležitostech SVJ.
Byly diskutovány dotazy ohledně vodovodní přípojky, dále byl diskutován problém zavírání vchodových dveří do domu, které dostatečně netěsní, a to včetně výměny zámků.
Z pléna byli přítomní upozorněni na to, že se ve zvýšené míře v domě a okolí vyskytují potkani.
Po provedeném hlasování shromáždění SVJ Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 přijalo na základě výsledků tohoto hlasování následující rozhodnutí shromáždění ve formě
usnesení:
1. Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 schvaluje výši Záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2024.
2. Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 zvolilo členem výboru p. Františka Jůzu.
3. Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 zvolilo členem výboru JUDr. Danu Růžičkovou.
Poté předsedající schůzi shromáždění společenství SVJ Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 formálně ukončil.
V Praze dne 9.11.2023
Zapsala: JUDr. Dana Růžičková
přílohy:
Podklad pro stanovení záloh 2024